Kıbrıs’ta Mal Satın Alma

kktc mal satın alma

Güvenilir Şirketlerle İş Yapın

Kıbrıs’ta yaklaşık 900 tahmini sayıda kayıtlı ve kayıtdışı emlakçılık faaliyeti yürüten firma veya şahıs bulunmaktadır. Emlak alımı gerçekleştirmeden önce, alım yapacağınız firmanın ofislerini yerinde ziyaret etmeniz ve emlakçılar birliği üyeliğini kontrol etmeniz, güvenilir ve eğitimli bir firmadan alışveriş yapmanızı sağlayacaktır. KKTC emlakçılar birliği üyesi şirketlerin müşterileri, 100.000 Euro’ya kadar alım sürecindeki herhangi bir kayba karşı sigortalanmaktadır.

Kıbrıs’ta yabancılar, 1 konut, 1 dönüme kadar arsa veya 5 dönüme kadar tarla niteliğinde arazi alımı yapabilirler. Bu durum için Bakanlar Kurulu izni, profesyonel avukatlar aracılığıyla güvenli bir şekilde temin edilmektedir. KKTC’de ev alan yabancı uyruklu vatandaşlar oturum izni alabilir. Yıllık olarak yenilenen oturum izinleriyle KKTC’de sürekli ikamet edebilir, banka hesabı açabilir ve kamu hizmetlerinden yararlanabilirsiniz.

Mal Alımı Öncesi Dikkat Edilmesi Gereken Hususlar

  • Konut alımı sırasında mutlaka sözleşme yapmanız gerekecektir. Avukat eşliğinde sözleşme imzalamanızı ve haklarınızın korunmasını şiddetle tavsiye ediyoruz. Sözleşme için TC kimlik kartı veya pasaportunuzun yanınızda bulunması ve gösterilmesi gerekmektedir. Sözleşme 2 veya 3 kişi adına da düzenlenebilir.
  • Sözleşmenizin KKTC vergi daireleri tarafından % 0.5 pulla ödenerek onaylanması, resmi dairelerde sözleşmenizin geçerli olmasını sağlar.
  • Almayı düşündüğünüz mülkün tapu üzerinde herhangi bir ipotek olup olmadığını kontrol etmek amacıyla ‘Search’ araştırması yaptırdıktan sonra, sözleşmenizi tapu dairesine kaydettirip ‘şerh koydurmak’, satıcının malı başkasına satmasını engeller. Bu işlemin tapu dairesinden kaldırılması sadece sizin veya avukatınız tarafından gerçekleştirilebilir, dolayısıyla güvenliğiniz sağlanmış olur.
  • Ödemelerinizi avukat aracılığıyla yapmanız, işlemlerinizin kayıt altına alınması açısından önemli bir güvenlik önlemidir.
  • Konut alım izninizin hızlı ve güvenilir bir şekilde çıkması için (yaklaşık 1.5 – 2 ay) avukat kullanımı ilkelerini tekrar vurgulamak gerekir.
  • Tüm izinler tamamlandıktan ve tapu devri randevusu alındıktan sonra, taraflar veya vekilleri tapu dairesinde bir araya gelerek devir işlemlerini gerçekleştirirler. Tapu devri sırasında eğer kalan ödemeler varsa bunlar yapılır.

Kıbrıs’ta daha büyük yatırımlar yapmak isteyen bireyler veya şirketler, yine tecrübeli emlak avukatları aracılığıyla güvenli bir şekilde yatırım yapabilirler. Kıbrıs’ta şirket kurmak isteyen KKTC vatandaşı olmayan alıcılar, şirket kurarken % 49’dan fazla hisseye sahip olamazlar. Bu işlemler için Kıbrıs’ta seçecekleri bir kişi veya avukatları şirketin %51 hissesine isimlerini koymalıdır. Bu durum sizi endişelendirmesin; yasaya göre yabancıların şirket kurması halinde hisse oranı bu şekilde olmalıdır. KKTC vatandaşlarına verilen hissedarlık, bir görev süresi olarak düşünülmekte ve Yedi Emin Sözleşmeleri ile yabancı hissedarın hakları özel anlaşmalar ve vekâletlerle korunmaktadır. KKTC vatandaşı hissedara maaş bağlanması da geleneksel bir uygulamadır. Şirketin kurulmasının ardından yatırımcı şirket, dilediği kadar arazi alabilir ve turizm ile inşaat yatırımları yapabilir.

Vergiler

  • KDV: Katma Değer Vergisi, konut alımında % 5 olarak, sözleşme bedeli üzerinden tapu aşamasında veya ev tesliminde firmalara ödenir. İkinci el konut veya arazi alımlarında, satıcı profesyonel değilse KDV ödemesinden muaf olursunuz.
  • Sözleşme Pul Ücreti: Yapılan sözleşmelerin KKTC vergi dairesine kaydedilmesi ve pullanması işlemidir. Sözleşme bedelinin % 0.5 oranında alıcı tarafından ödenmesi gerekmektedir.
  • Trafo Katkı Ücreti: Yapılan konut projelerinden konut almanız durumunda elektrik, telefon, su ve diğer altyapıların firmalar tarafından sağlanması istenir. Toplam çıkan rakam, tüm konut alıcılarına eşit olarak dağıtılır ve anahtar tesliminden önce ödenmesi zorunludur. Projeye göre değişmekle birlikte trafo katkı ücreti ortalama £1,200 – £1,800 arasında değişiklik göstermektedir.
  • Tapu Devir Harcı: Normalde sözleşme bedeli veya tapu değerlendirmesi üzerinden % 6 olarak ödenmesi gereken bu vergi, TC ve KKTC vatandaşlarına bir kereye mahsus olarak % 3 indirimli uygulanmaktadır. Tapu dairesi konut değerlendirmelerini sözleşme bedelinden daha düşük gerçekleştirebilir. Ayrıca tapu dairesi döviz için 3.50 TL sabit kur uygulamaktadır. Konut değerlendirmesi sonucunda çıkan Türk Lirası bedel üzerinden % 6 ödenmektedir.
  • Stopaj Harcı: Bu harç tamamen yasal olarak satıcıya aittir. Kesinlikle özel durumlar dışında alım yaparken bu ücreti kabul etmeyin. Eğer siz malınızı satıyorsanız, profesyonel olmayan bir satıcı olarak %2.8 tapu değerlendirmesi sonucunda stopaj ödemeniz gerekecektir. Şirketler bazında (profesyonel) stopaj ödeme oranı daha yüksektir.

Tartışmaya Katıl

© 2024 – cyprus-projects.com – All rights reserved

Design By: Craativ

Listeleri karşılaştır

Karşılaştırmak