fbpx

Emlak Yatırımı İçin Kıbrıs Neden Avantajlı ?

emlak yatırımı kıbrıs

Kıbrıs Emlak Yatırımı İçin Neden Avantajlı?

Son dönemde Kuzey Kıbrıs, emlak yatırımları açısından dikkat çekici bir noktaya ulaştı. Bu gelişmenin arkasında eğitim ve turizm yatırımları önemli bir rol oynamaktadır. Şimdi bu yükselişin nedenlerini birlikte keşfedelim.

Türkiye’deki piyasaların ve politikaların istikrarsızlık göstermesi, emlak sektöründe de bir düşüşe yol açarak kira getirilerinin azalmasına ve kira amortisman sürelerinin uzamasına sebep olmuştur. Kıbrıs, yani Yavru Vatan, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımcılarının ilgisini çekmiştir. Kuzey Kıbrıs’ta huzurun en yüksek seviyede olması, buraya yatırım yapmanın sebeplerini sıralıyor.

1- Kıbrıs’ta Sürekli Artan Değerler:

Kuzey Kıbrıs’ta son beş yıl içinde konut fiyatları yıllık %10 – %12 oranında artış göstermiştir. Örneğin, 2012 yılında İskele Bölgesi’nde 22.000 – 24.000 İngiliz Sterlini arasında satılan 45-50 m² büyüklüğündeki stüdyo daireler, günümüzde yeni inşa edilenler için yaklaşık 35.000 İngiliz Sterlini, tamamlanmış daireler için ise 40.000 İngiliz Sterlini gibi fiyat aralıklarına ulaşmıştır. Mağusa Merkez’de de 35.000 İngiliz Sterlinine satılan 2+1 dairelerin fiyatları şu anda 55.000 İngiliz Sterlini civarındadır. Ada genelinde yaşanan bu değerlere artışı dikkat çekmektedir.

2- Sterlin’in Kazanca Etkisi:

İyi bir yatırımcı, Sterlin’e yatırım yapmaktan çekinmez, çünkü Sterlin son beş yılda Türk Lirası karşısında %65 değer kazanmıştır. Konut alanlar, bu artışı kazanç olarak değerlendirmişlerdir. Örneğin, Temmuz 2012’de 1 Sterlin 2.8 TL iken, şu an 4.8 TL seviyesindedir. Bu durumda, 50.000 İngiliz Sterlini değerindeki bir daireyi 2012 Temmuz’unda 140.000 TL’ye alan bir yatırımcı, günümüzde bu dairenin değeri kur artışı ile 230.000 TL’ye ulaşmaktadır. Bu da %65’lik kur artışı ile TL bazında 90.000 TL kazandırmaktadır.

3- Kira Getirisi:

Kuzey Kıbrıs’ta emlak yatırımı için kira amortisman süreleri çok önemlidir. İstanbul gibi büyük şehirlerde minimum kira amortisman süresi 25 yılken, Kuzey Kıbrıs’ta bu süre 10-16 yıl arasında değişmektedir. Örnek vermek gerekirse, Girne’de 2+1 bir dairenin aylık kira getirisi 400 İngiliz Sterlini civarındadır; bu da yıllık 4800 İngiliz Sterlini demektir. Girne’deki emlak fiyatlarının artması nedeniyle kira amortisman süreleri 16 yıla çıkmıştır. Bunun sebebi, imar haklarının kısıtlanması ve arazi fiyatlarının aşırı şekilde yükselmesidir. Ancak halen yüksek kira amortismanına sahip bölgeler bulunmaktadır. Mağusa ve Lefkoşa’da amortisman süreleri 12 yıldan başlamaktadır. Bu nedenle Kuzey Kıbrıs’taki kira amortisman süreleri yatırımcılar için cazip bir seçenek sunmaktadır.

4- Kaliteli Eğitimin Merkezi:

Kıbrıs’ta yaklaşık 100.000 yerli ve yabancı öğrenci bulunmaktadır. Bu öğrenciler, ortaokuldan yüksek lisansa kadar çeşitli eğitim seviyelerinde üniversitelerimizde eğitim almaktadır. YÖK tarafından kabul edilen ve uluslararası standartlara uygun eğitim veren üniversiteler, KKTC ekonomisi için büyük bir önem taşımaktadır. Son dönemlerde, ilkokul eğitimine kadar yabancı dil ağırlıklı eğitim veren özel okullara talep artmıştır. Özellikle Türkiye’deki eğitim sisteminden endişe duyan aileler, çocuklarını daha uygun maliyetlerle bu okullara yönlendirmektedir. Böylece çocuklar, hem güvenli bir ortamda büyürken hem de yüksek standartlarda eğitim almış olmaktadırlar.

5- Kuzey Kıbrıs’ın AB’ye Katılım Olasılığı:

Kıbrıs barış görüşmeleri uzun süredir devam etmektedir. Eğer Kıbrıs sorununa bir çözüm bulunursa, Kuzey Kıbrıs Avrupa Birliği’ne katılacaktır. Bu durum, Kuzey Kıbrıs’tan gayrimenkul yatırımı yapan kişilerin AB topraklarında mal sahibi olmalarını sağlayabilir. Güney Kıbrıs’taki ev fiyatlarının Kuzey Kıbrıs’a göre 4 kat daha yüksek olması, yatırımcılar için çok cazip bir durum oluşturuyor. Ayrıca, yerli Kıbrıslı Türklerin %90’ının AB pasaportu sahibi olduğu göz önünde bulundurulursa, bu potansiyel yatırımcıları da çekmektedir. Kıbrıs’taki doğal gaz yataklarının bulunması, çözüm sürecini daha da yakın hale getirmektedir. Bu nedenle, birçok yatırımcı hızla bölgeye yatırım yapmayı tercih etmektedir.

6- Kıbrıs İnsanının Yapısı:

Yukarıda belirtilen nedenlerin yanı sıra, Kıbrıs halkının dost canlısı, eğitimli ve hoşgörülü bir yapı sergilemesi de önemli bir etkendir. Kıbrıs halkı, milliyetçi, demokratik ve sosyal bir kimliğe sahip olup, misafirperverlikleri ile bilinirler. Ada küçük olduğu için toplumsal değerler oldukça önemlidir; dolayısıyla, halk kolay kolay itibarlarını zedeleyecek eylemlerde bulunmaz. Kıbrıslılar adaletsizliğe karşı durmayı bilirler ve hataları ortadan kaldırmak için seslerini yükseltmekten kaçınmazlar. Bu nedenle, Kıbrıs halkının demokratik değerleri konusunda bir bölünme yaşanması imkânsızdır.

Tartışmaya Katıl

© 2024 – cyprus-projects.com – All rights reserved

Design By: Craativ

Listeleri karşılaştır

Karşılaştırmak